بازسازی نمای ساختمان در سال های اخیر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. دلیل این امر را می توان توجه روزافزون همه مردم به مسئله زیبایی و ارتقا سطح کیفی زندگی دانست.
نمای بیرونی یک خانه اولین بخش از آن مجموعه است مورد توجه افراد قرار میگیرد. بنابراین زیبایی و آراستگی نمای ساختمان دست کمی از محیط داخلی آن ندارد.
در طی سالیان طولانی و تا به هنگام به سر رسیدن عمر مفید ساختمان ، نمای ساختمان دچار تحولات و تغییراتی میشود . این تغییرات ممکن است به دلایل مختلف از جمله ، تغییرات آب و هوایی – گرد و غبار – آلودگی هوا و…… بوجود بیایند و تأثیرات سو فراوانی را در زیبایی ساختمان ایجاد کنند.
همان طور که مرسوم است نمای بیرونی ساختمان نشانگر هویت ، موقعیت اجتماعی و اقتصادی افرادی است که در آن محل زندگی میکنند.
بنابراین افراد اهمیت زیادی به بازسازی نمای ساختمان خود میدهند.
اگر بازسازی نمای ساختمان به صورت اصولی و در زمان نیاز انجام نشود ممکن است خسارات جبران ناپذیری را به بار . برای مثال نماهای ساختمان هایی که دچار فرسودگی شده اند همواره خطر ریزش مصالح را به همراه دارند. این مسئله ممکن است جان عابران پیاده را به خطر بیندازد و همینطور خسارت های جانی و مالی فراوانی را به بار بیاورد.
بازسازی نمای ساختمان در زیبایی بصری و ارزش اقتصادی آن نقش شگرفی را ایفا میکند و تاثیر بسزایی در ارزش اقتصادی و اجتماعی آن ساختمان دارند.
از دلایل اصلی که نمای ساختمان نیاز به بازسازی پیدا میکند میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
✓ کاهش هزینه های اقتصادی
با توجه به شرایط اقتصادی و هزینه های گزاف ساخت و ساز، عموم مردم امکان تخریب کلی و بازساخت ساختمان های خود را ندارند. بنابراین دست به بازسازی نمای ساختمان میزنند که راهکار بسیار خوبی برای مدیریت مسائل و مشکلاتی است که در مواجهه با نماهای ساختمانی فرسوده بوجود می آیند.
✓زیبایی نمای ساختمان
داشتن نمایی شکیل و زیبا برای هر ساختمان یک امتیاز مهم به شمار می آید. ساختمان هایی با نماهای جدید و به روز در چه عرصه تجاری و چه در عرصه مسکونی ، متقاضیان بیشتری در برابر ساختمان هایی با نما های قدیمی و فرسوده دارند.
✓مستحکم سازی نما در برابر ریزش مصالح
نمای یک ساختمان علاوه بر زیبایی ظاهری باید از لحاظ ایمنی و استحکام نیز مطمئن باشد.درصورتی که نمای ساختمان دچار فرسودگی شده باشد ، خطر ریزش مصالح همواره ساکنان آن ساختمان و حتی عابران پیاده را نیز تهدید میکند. بازسازی نمای ساختمان از بوجود آمدن هر گونه خسارت جانی و مالی احتمالی پیشگیری میکند و امری ضروری و اجتناب ناپذیر است.
✓ترمیم نما به منظور جلوگیری از آسیب و تخریب قسمت های داخلی ساختمان
نمای ساختمان نقشی چون پوست در بدن انسان را دارد. سلامت نمای بیرونی ساختمان ارتباط مستقیمی با استحکام و مقاومت عمارت داخلی آن دارد. اگر نمای ساختمان دچار فرسودگی شده باشد ، باعث ایجاد خسارات زیادی به خانه خواهد شد. برای مثال ، نفوذ رطوبت از روی نما به داخل ساختمان موجب تخریب کاغذ دیواری ، نقاشی و گچ کاری میشود. همینطور با گذشت زمان رطوبت باعث نشست ساختمان میشود که خطرات زیادی را به همراه دارد.
✓بازسازی نمای ساختمان به دلیل تغییر کاربری
برای مثال هنگامی که ساختمانی از حالت مسکونی به اداری تغییر کاربری میدهد ، ممکن است نیاز به اعمال تغییراتی روی نما ساختمان باشد. بازسازی نما این امکان را به همراه دارد که علاوه بر ایجاد تغییرات مورد نیاز ، هزینه کمتری صرف شود و زیبایی و تازگی را نیز در آن محل بوجود بیاورد. بازسازی نما در چنین مواردی کاملا مقرون به صرفه تر از ایجاد تغییرات کلی چ تخریب نما خواهد بود ، البته اگر ساختار داخلی خانه در این تغییر کاربری ملزم تغییر نباشد.
بازسازی نما به دلیل خستگی از طرح آن
طرح نمای ساختمان جز مواردی است که در روحیه و نشاط انسان تاثیر مستقیمی دارد. بنابراین زیبایی ساختمانی که هر روز در آن رفت و آمد داریم یا در آنجا زندگی می کنیم ، موضوعی بسیار مهم است. برای جلوگیری از القا هزینه اضافی بجای تخریب نما یا اصلا تعویض محل مورد نظر ، میتوان نما را بازسازی کرد تا به زیبایی و تازگی ساختمان افزود.
بازسازی نمای ساختمان به طور کلی شامل سه مرحله میشود:
طراحی :
در بازسازی نمای ساختمان ها ، باید عوامل تاثیرگذار بر طراحی نما را در نظر گرفت . برخی از این عوامل عبارتند از : زیبایی طرح نما – صرفه اقتصادی داشتن طرح – سازگاری و هماهنگی با اقلیم و بافت شهر و …..
نکته بسیار مهم دیگر در مرحله طراحی نما این است که نمای ثانویه که برای طرح بازسازی در نظر گرفته میشود ، باید متناسب با طرح اولیه نمای ساختمان طراحی شود. زیرا نمای موجود در واقع قاب یا زیر دست نمایی است که طراحی و اجرا خواهد شد ، بنابراین نمیتوان در طراحی نما برای بازسازی از طرح نمای کلی صرف نظر کرد.
انتخاب مصالح ساختمانی:
مهمترین مرحله در بازسازی نمای ساختمان میتواند انتخاب مصالح ساختمانی باشد. برای انتخاب مصالح باید در نظر گرفت که آیا پوسته ای روی نمای پیشین ساختمان ایجاد خواهد شد یا نمای قبلی تخریب و مجدداً ساخته خواهد شد.
برای مثال اگر قرار است پوسته ای جدید از روی نما کار شود ، متریالهایی چون ورق کامپوزیت – ورق گالوانیزه – پلی کربنات و کلیه متریال های سبک بهترین گزینه ها هستند.
اجرا :
اجرا نما ، مرحله نهایی و حساسی می باشد. ظرافت و دقت کافی در اجرای طرح نما بسیار مهم است.
برای انجام این کار سخت ، باید یک تیم حرفه ای به کار گرفته شود. وجود ریزه کاری ها و جزئیات فراوان باعث میشود اجرای نمای ساختمان دشوار باشد. در صورتی که به این ریزه کاری ها توجه نشود ، ممکن است که نتیجه کار با طراحی که صورت گرفته متفاوت باشد.
خلاقیت و مهارت معمار زمانی نمایان می شود که با میزان تخریب کمتر بیشترین تغییر را بوجود بیاورد.
استفاده از المان های قبلی نما و نوآوری در کنار آن موجب میشود که ساختمان هویت قبلی خود را کاملاً از دست ندهد. زیرا نمای ساختمان تنها مرتبط به مالک آن نیست و گاهی جزئی مهم از شهر یا نمادی برای دادن آدرس ساکنان آن منطقه است.
به طور کلی مزایای بازسازی نمای ساختمان در موارد زیر قابل ذکر است:
۱-ایجاد تنوع و زیبایی بیشتر در محیط زندگی
۲-جایگزین کردن متریالهای مدرن و افزودن به عمر مفید ساختمان.
۳-حفظ و ترمیم بافت شهری. ۴- ایجاد نمایی بازسازی شده مطابق با وضعیت کلی ساختمان
عوامل مختلفی که در نوع بازسازی نمای ساختمان نقش دارند:
استفاده از سنگ های تراورتن در بازسازی نمای ساختمان:
قیمت مناسب و فراوانی سنگ تراورتن از جمله دلایلی هستند که به شمار طرفداران این سنگ در ایران افزوده اند.
برای بازسازی نمای ساختمان با سنگ تراورتن ، باید در نظر گرفت که نمای قبلی باید کاملاً جمع باشد. در صورتیکه نمای قبلی ساختمان از آجر بوده است ، برای نمای جدید باید کاملا تراشیده شود.
زیرا در غیر این صورت ملات ماسه سیمان چسبندگی کافی را با دیوار ایجاد نمیکند و خطر سقوط سنگ تراورتن از دیوار بسیار افزایش می یابد.
باید در نظر گرفت که اجرای طرح سنگ تراورتن در نما فرایندی بسیار کند و زمان بر است. بنابراین بخاطر اینکه در بازسازی نمای ساختمان سرعت عمل بسیار مهم است ، اصولاً سنگ تراورتن برای بازسازی نمای ساختمان های قدیمی مناسب نیست.
تعمیر درب و پنجره های ساختمان و یا تعویض آنها:
درب ها ، پنجره ها ، نورگیرها و یا کلا تمامی بازشوهایی که در ساختمان طراحی و اجرا میشوند ، در کیفیت بصری ساختمان نقش مهمی را ایفا میکنند. این بازشو ها در ساختمان امکان برقراری ارتباط بین محیط داخلی و خارجی – تأمین نور – ایجاد دید و منظره و تهویه را بوجود می آورند.
بنابراین تعمیر درب و پنجره های که دچار آسیبدیدگی شده اند میتواند قدم بزرگی برای زیبایی بیشتر نمای ساختمان باشد. همینطور میتوان در صورت امکان درب و پنجره های قدیمی و فرسوده را با بازشوهای جدید و چند جداره عوض کرد . این درب و پنجره ها دارای نوآوری های بیشتری هستند و در رنگ ها ، جنس ها و طرح های مختلف و متنوع عرضه میشوند. این امر موجب ایجاد آسایش محیطی و صرفه جویی در انرژی میشود.
بکارگیری نمای کامپوزیت در بازسازی نمای ساختمان
نمای کامپوزیت امروزه کاربرد وسیعی در صنعت نمای ساختمان دارد. اجرایی کردن نمای کامپوزیت سرعت عمل بالایی دارد و این نما از قیمت مناسب تری هم برخوردار است.
از نمای کامپوزیت در بازسازی نمای ساختمان های قدیمی بیشتر استفاده می شود. زیرا این نما دارای تنوع در رنگ و طرح بسیاری است. به علاوه نمای کامپوزیت سبک است ، بنابراین در ساختمان های قدیمی که بیشتر نمای سنگ یا آجر دارند ، بهترین گزینه برای بازسازی نما است. به این علت که دیگر نیازی به جداسازی نمای قبلی ساختمان و تقویت سازه قدیمی برای اجرای نمای جدید نیست.
همانطور که گفته شد زمان اهمیت زیادی در بازسازی نمای ساختمان دارد. بنابراین میتوان گفت اجرای نمای کامپوزیت به دلیل طرح های مختلف و متنوع از مناسب ترین متریال هایی است که برای بازسازی نمای ساختمان های قدیمی وجود دارد.
استفاده از رنگ آمیزی در بازسازی نمای ساختمان:
آلاینده های موجود در هوا- بارندگی- نفوذ رطوبت و بسیاری از عوامل دیگر موجب میشوند تا در طول گذر زمان ، نماهای ساختمانی ظاهری ناخوشایند و زشتی به خود بگیرند.از مواردی که به بهبود این وضعیت کمک میکند میتوان به رنگ آمیزی ساختمان اشاره کرد. در نماهایی که دارای سطح پرداخت شده هستند ، مثل اندود سیمانی ، گچی و …. رنگ آمیزی بهترین گزینه است.
بازسازی نمای ساختمان های قدیمی به صورت ترکیبی:
برخی از ساختمان های قدیمی دارای عمر طولانی هستند. بنابراین هیچ توجیهی برای اعمال هزینه از سوی مالک وجود ندارد که برای بازسازی نمای ساختمان انجام دهد. همین طور سازه ساختمان های قدیمی بار زیادی را به عنوان تغییرات نمیتوانند تحمل کنند. برای این نوع از ساختمان ها ، اصولاً نماهای ترکیبی برای بازسازی نمای ساختمان پیشنهاد می شود. برای مثال در قسمت هایی که کشش اجرایی داشته باشند سنگ تراورتن یا آجر استفاده می شود. همین طور در قسمت هایی که نیازمند طرح های خاص هستند نمای کامپوزیت مورد استفاده قرار می گیرد. این متریال ها ویژگی های خاصی دارند ، مثل کاهش هزینه های بازسازی نمای ساختمان و افزودن به زیبایی طرح نما
ترمیم کردن ترکها
ترمیم و مرمت ترک ها در بازسازی نمای ساختمان یک کار تخصصی به شمار می رود. بنابراین قبل از هر اقدامی باید از مشاوره متخصصان بهره برد و منشأ محل ترک خوردگی را مشخص کرد.
ابتدا باید از پیشروی بیشتر و عمق گیری این ترک ها جلوگیری کرد. بوجود آمدن ترک ها میتوانند علت های مختلفی داشته باشند. این علت ها بسته به جهت ، عرض و عمق ترک ها مشخص میشود. عوامل متعددی باعث بروز ترک میشود. مثل :
جابجایی سازه ای (زلزله – نشست غیر یکنواخت – بارهای جانبی و ….)
تنش های غیر سازه ای و سطحی (انبساط و انقباض)
نکات مهم و پایانی درباره بازسازی نمای ساختمان که مستلزم توجه هستند:
۱-در بازسازی نمای ساختمان بکارگیری یک گروه متخصص از اهمیت بالایی برخوردار است. باید تیمی که برای این کار انتخاب میشود ، بتواند پروژه طراحی شده را تمیز و مطابق موارد خواسته شده ارائه دهند.
۲- از هر اقدامی اول باید طرح نمای مورد نظر مشخص شود تا طبق طرح انتخابی بتوان مصالح ساختمانی و گروه اجرا و …. را هماهنگ و وارد عمل کرد. اگر در انتخاب طرح نما عوامل ذکر شده را در نظر گرفت و متناسب با ساختمان مورد بازسازی کار شروع شود ، قطعاً با نتایج مطلوبی همراه خواهد بود.
۳- پس از انتخاب طرح حتماً باید تأییدیه شهرداری برای بازسازی نمای ساختمان اخذ شود وگرنه اجرای طرح با مشکلات فراوانی رو در رو خواهد بود.
۴- در قراردادهای برخی از گروه های طراحی و بازسازی نمای ساختمان بندی به نام ضمانت حسن کار وجود دارد که درصورت پذیرش این مورد از سوی گروه اجرایی زیبایی انجام کار تضمین میشود.
چنانچه قصد بازسازی نمای ساختمان خود را دارید برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به صفحه طراحی نما و برای تماس با کارشناسان مجموعه ما می توانید به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.