طراحی شهرک ویلایی اتفاق جدیدی است که امروزه وارد عرصه ویلاسازی شده است که بیشتر در شمال کشور رایج است. در شهرهای پرجمعیت به دلیل کمبود فضا مردم بیشتر سمت آپارتمان ها روی می آورند. به همین دلیل ایده طراحی شهرک ویلایی، جرقه خورد.
طراحی شهرک ویلایی باعث افزایش ارزش آن می شود و برای خریدار و فروشنده سود دهی می کند. شهرک ویلایی اول به صورت یک طرح به تصویر کشیده می شود. سبک معماری نیز در طراحی آن موثر است که چه سبکی مورد پسند است. امروزه این طراحی ها بیشتر به صورت نرم افزار سه بعدی انجام می شوند تا سطح انتظارات را برآورده کنند.
در طراحی شهرک ویلایی به یک معمار، مهندس سازه، مهندس خاک و مشاور انرژی نیاز پیدا می کنید.
شباهتی که شهرک ویلایی به آپارتمان دارد این است که شهرک نشینی هم قوانینی دارد و باید توسط ساکنین آن رعایت شود.
ویلاهای شهری دارای قوانینی هستند که ویلاهای معمولی فاقد آن هستند. به علاوه ساکنان آن باید به حقوق یکدیگر احترام بگذارند و قوانین شهرک نشینی شرکت ها را نیز رعایت کنند.
شهرک ویلایی
ویلا ها ساختمان هایی هستند که از چهار طرف باز هستند و با ساختمان های کناری هیچ ارتباطی ندارند اما تعریف طراحی شهرک ویلایی مقداری متفاوت است. ویلاهای شهرک دارای قوانینی هستند که توسط شرکت ها وضع می شوند و برای تمام ساکنین یکسان هستند. این قوانین اجباراً باید رعایت شوند. این ویلا ها هیچ گونه ارتباطی با هم ندارند اما باید به حقوق یکدیگر احترام بگذارند. ویلاهای شهرک اکثرا توسط یک شرکت یا موسسات طراحی و اجرا می شوند. اکثر ساکنین این شهرک ها از وضع قوانین مربوط به طراحی شهرک ویلایی ناراضی هستند ولی با این وجود شهرک نشینی مزایایی دارد که در ادامه به آن ها اشاره می شود.
مزایای سکونت در ویلای درون شهرک
یکی از مزایای مهم طراحی شهرک ویلایی داشتن امنیت برای ساکنین آن ها است. در محوطه شهرک از گل و گیاه ویلا محافظت می شود و همچنین از ملک و وسایل موجود در آن نیز حراست و نگهداری می شود.
نکات مهم در طراحی شهرک ویلایی
• حتما از یک شرکت معماری مجرب همچون ماترن جهت طراحی شهرک ویلایی مشورت بگیرید. نمونه کار های قبلی را نیز بررسی کنید.
• به طور حدودی از قیمت ها اطلاع پیدا کنید تا بتوانید آن را با بودجه خود مقایسه کنید.
• به طور منظم با متخصصان پروژه طراحی شهرک ویلایی همچون ماترن در ارتباط باشید.
• زیاد هزینه های مصرفی را بررسی نکنید و سعی کنید کیفیت کار را در نظر بگیرید تا در انتها خدمات با کیفیت را در خصوص طراحی شهرک ویلایی دریافت کنید.
نحوه طراحی شهرک ویلایی
بیشتر پیمانکاران و معمار ها در زمین های بزرگ و خوش آب و هوا به طراحی شهرک ویلایی می پردازند. نبود واحد های مسکونی، کمبود فضا و آلودگی هوا باعث شده است که به ساخت شهرک های ویلایی بپردازند.
طراحی شهرک ویلایی با توجه به وسعت زمین و تعداد واحد ها انجام می شود که باید طبق نظر کارشناسان صورت گیرد. البته باید به نیاز های ساکنین هم توجه شود و آن ها را نیز مدنظر بگیرند. نیازهای ساکنان عبارتند از:
• تعداد واحدها
• امنیت
• بهداشت
• راه های ارتباطی و خدماتی
• فضای کافی
البته گاهی اوقات ساخت و ساز های غیر اصولی در طراحی شهرک ویلایی انجام می شود. مثلا ویلا هایی هستند که در ظاهر کاملا شیک و مدرن آماده سازی شده اند اما زیر ساخت های آن به طور اصولی انجام نشده اند.
هدف از ساخت شهرک ویلایی
• سوددهی بیشتر در طراحی شهرک ویلایی
• امکانات بیشتر با حداقل ترین سود
• ایجاد امکانات رفاهی و امنیتی مشتریان
امکانات طراحی داخلی
معمولا سوال هایی که برای افراد هنگام خرید ویلا پیش می آید این است که چند خوابه است؟ ابعاد اتاق چقدر است؟ اتاق های استاندارد معمولا ۱۲ تا ۲۵ متر هستند و به نیاز های افراد پاسخ می دهند. تعداد اتاق خواب و ابعاد آن برای مشتری خیلی مهم است. مورد دیگری که اهمیت ویژه ای در طراحی شهرک ویلایی دارد جریان هوا در ساختمان است.
در کل معماران و مهندسان برای طراحی داخلی و نمای ساختمان سبکی را انتخاب می کنند که با زندگی مشتری سازگاری داشته باشد.
• نقاشی
• کابینت کاری
• نور پردازی
• دوربین مخفی
• کمد دیواری
• هوشمند سازی داخلی
• کاغذ دیواری
• کف پوش
هزینه ساخت شهرک ویلایی
تعیین هزینه برای طراحی شهرک ویلایی به طور تقریبی کار سختی است و باید بعد از اتمام طراحی توسط مهندس سازه برآورد شود. بودجه یکی از عناصر مهمی است که باید در این پروژه به درستی بررسی شود. طراح در آخر هزینه را تعیین می کند. در طول مراحل باید جریان نقدینگی به درستی مدیریت شود.
مدت زمان ساخت شهرک ویلایی
استفاده از جدول زمانی در ساخت پروژه بسیار اهمیت دارد و بهتر است روی تاریخ شروع آن تمرکز کنید تا مهلت تعیین شده. معمولا طراحی شهرک ویلایی و اجرای آن تا ۱۲ ماه طول می کشد.
ضوابط طراحی شهرک ویلایی
در طراحی شهرک ویلایی ضابطه خاصی وجود ندارد. از لحاظ فضاهای معماری مانند ویلاهای خصوصی و عمومی است. طراحی شهرک ویلایی تفاوت هایی با ویلا شخصی دارد که در این مطلب به چند مورد اشاره شده است:
• ویلا میدان
• فروشگاه
• خیابان یا کوچه
• سالن غذا و کافی شاپ
• درب ورودی و خروجی کنترل شده
• دیوار کشی محوطه
• فراهم کردن امنیت هوشمند و مکانیکی
• دوربین مدار بسته
• نگهبان ۲۴ ساعته
• استخر، زمین های ورزشی و …
قوانین ساخت شهرک ویلایی
سازنده های ویلا برای کسب سود بیشتر و کاهش هزینه اقدام به طراحی شهرک ویلایی کرده اند. در شهرک های ویلایی معمولا ارتباط ویلایی زیاد است و این موضوع باعث شده است که سازنده های آن ها مجبور به وضع قوانینی شوند. رعایت این قوانین برای عموم است. به علاوه رعایت آن برای امنیت و کسب آرامش الزامی است.
طراحی شهرک ویلا قوانین خاص خود را دارد و مردمی که در شهرک زندگی می کنند باید قوانین را رعایت کنند. قوانین شهروندی قابل احترام هستند.
شهرک های ویلایی در زمین هایی با مساحت زیاد ساخته می شوند که امکانات و قوانین متنوعی نیز دارند.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت طراحی شهرک ویلایی
قیمت طراحی شهرک
شرکت هایی که شهرک های ویلایی در برخی مناطق کشور می سازند، از کمترین فضا برای طراحی خود استفاده می کنند. زیرا بودجه کمتری مصرف می کنند. این ویلاها را همانند هم می سازند چون در این صورت مواد ساختمانی و متریال یکسانی به کار می برند در نتیجه در هزینه صرفه جویی می شود.
آب، برق و گاز شهرک ویلایی
یکی از مورد های مهم برای طراحی شهرک ویلایی، مجوز گرفتن آب، برق و گاز است که به سختی می توان چنین مجوزهایی گرفت. برای فراهم کردن رفاه خانواده گرفتن چنین مجوز هایی الزامی است. البته در ویلاهای شهرکی این کار توسط شهرک ها انجام می شود.
امنیت شهرک ویلایی
این مورد یکی از موضوعاتی است که در همه جا اهمیت دارد. ویلاهای شهرکی امنیت بیشتری نسبت به ویلاهای تنها و دور افتاده دارند چون در شهرک ها سیستم حراست و نگهبانی ها وجود دارند و از ورود افراد ناشناخته به داخل شهرک جلوگیری می کنند.
شهرک های ویلایی به چند دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
۱- ویلا ساحلی: در ویلاهای شهرکی ساحلی دسترسی به ساحل وجود دارد.
۲- ویلا جنگلی: ویلاهای جنگلی به جنگل راه دارند و طراحی این نوع فضا ها به سبک جنگلی است.
۳- ویلا شهری: ویلاهای شهری نیز نزدیک شهر هستند و امکانات شهری را نیز دارند. در کل طراحی ها با توجه به نوع شرکت ها متفاوت هستند.
ساخت و ساز شرکت ها بنابر سلیقه و امکانات با یکدیگر متفاوت هستند و نقطه شروع آن ها از طراحی صورت می گیرد.
در طراحی شهرک ویلایی، هیئت مدیره شرکت قوانین شهرک را وضع می کند و نظم و هماهنگی در آن ایجاد می کند. این امر یک اساسنامه لازم دارد تا برحسب آن قوانین رعایت شوند. در شهرک ویلایی، هیئت مدیره در بین مالکان انتخاب می شود.
امکانات رفاهی در طراحی شهرک ویلایی
• گاز
• برق
• آب
• نگهبان ۲۴ ساعته
• تلفن
• امنیت
معایب ویلاهای شهرکی
همانطور که طراحی شهرک ویلایی مزیت های زیادی دارد دارای معایبی نیز است. ویلاهای شهری زمین های مشترکی دارند و این یکی از معایب آن هل است. حتما به رسمی بودن سند توجه داشته باشید و آن را به درستی بررسی کنید.
در طراحی شهرک ویلا، ویلا های شهرک محوطه مشترکی دارند. تغییر نما و محوطه آن ها امکان پذیر نیست و حتما برای این امر نیاز به کسب مجوز دارند.
انواع مختلف سبک های طراحی شهرک ویلایی
در طراحی شهرک های ویلایی می توان ویلاهایی با سبک های مدرن، نئوکلاسیک و کلاسیک ساخت. در این مطلب با انواع سبک ها آشنا می شوید:
● سبک طراحی مدرن
در سبک های مدرن از پنجره های بزرگ برای بهره برداری از نور بیشتر استفاده می کنند و هم چنین آن ها باعث می شوند دید بیشتری به محوطه داشته باشید. سبک مدرن را به راحتی می توان با اطراف هماهنگ کرد. در چنین سبک هایی احساس آرامش بیشتری می توانید داشته باشید.
● سبک طراحی نئوکلاسیک
این سبک ترکیبی از طراحی مدرن و کلاسیک است. در این طرح، طراحی های کلاسیک را در طراحی مدرن به کار می برند. در طراحی مدرن، تناسبات هندسی طراحی کلاسیک به کار برده می شود. برای اجرای این سبک از مصالح های مختلفی استفاده می کنند. هزینه ها نیز بسته به مصالح به کار رفته، متفاوت هستند.
● سبک طراحی کلاسیک
در سبک کلاسیک از طرح های رم باستان و یونان استفاده می کنند و این سبک ها در ایران طرفداران زیادی دارند. در طراحی کلاسیک سبک زندگی اشرافی موج می زند و از مواد گران قیمت استفاده می کنند. هر کسی قادر به طراحی این سبک در ویلا نیست و طرحی بسیار هزینه بردار است.
انواع ویلا ها براساس تعداد طبقات
ویلاهای شهرک بر اساس طبقات نیز تقسیم بندی می شوند. تعداد طبقات در طراحی های داخلی و خارجی موثر هستند و به چند نوع تقسیم می شوند که در این مطلب بررسی می شوند.
● ویلای فلت: ویلای فلت یک طبقه دارد. این نوع ساخت از نظر اقتصادی به صرفه نیست چون از بیشترین فضا کمترین استفاده شده است و این در حالی است که روز به روز قیمت زمین افزایش می یابد.
● ویلای نیم فلت: در این نوع فضاها طبقه ی دوم به معنای واقعی وجود ندارد. فضای زیادتری در طبقه دوم ویلای نیم فلت وجود دارد. در ویلای نیم فلت دسترسی به دیگر فضاهای ساختمان با پله انجام می پذیرد. در ویلای نیم فلت از فضای کم، بیشترین استفاده می شود.
● ویلای دوبلکس: در ویلای دوبلکس دو طبقه مجزا از یکدیگر وجود دارند که این طبقات هرکدام دارای امکانات جداگانه و خاصی هستند. در طراحی شهرک ویلایی، ویلاهای دوبلکس جلوه ی زیباتری دارند و بسیار چشم نواز هستند. ویلاهای دوبلکس طرفداران زیادی در بین افراد دارند.
● ویلای تریبلکس:ویلای تریبلکس نیز دارای سه طبقه است که هرکدام دارای امکانات جداگانه ای هستند. سه خانواده می توانند در ویلای تریبلکس زندگی کنند. در ویلای تریبلکس نیز از کمترین فضا بیشترین استفاده را کرده اند. ساخت این ویلاها در شهرک ویلایی میتواند بسیار هزینه بردار باشد و برای شرکت ها به صرفه نیست.
● ساخت ویلا برای اولین بار
اولین بار ساخت ویلا از روم آغاز شد. فقط اشراف رومی می توانستند این نوع سازه ها را داشته باشند و خود آنها دارای یک سبک طراحی خاص بودند. بعد از تجزیه ای امپراطوری روم باستان از این ساختمان ها به عنوان کلیسا استفاده کردند. با این وجود کم کم ساخت ویلا در تمام دنیا رواج یافت. قصرها و باغ های قدیمی که در ایران وجود دارند امروزه از آن ها به عنوان ویلا نام می برند. این گونه شد که ویلا ها به شهرک های ویلایی رسیدند.
کلام آخر
طراحی شهرک ویلایی و ساخت آن یک پروژه ی زمان بر است و حساسیت زیادی نسبت به آن وجود دارد. اقدام به ساخت یک پروژه ی بزرگ در یک جنگل بکر به خودی خود یک چالش بزرگ است. شرکت های زیادی در شهرها وجود دارند که به معماری و طراحی شهرک های ویلایی می پردازند. شهرک های ایده آل امکانات خاصی دارند که البته هرچه شهرک لوکس تر و شیک تر باشد قیمت شهرک ها نیز بیشتر است. موارد بالا تنها بخشی از ویژگی های شهرک های ویلایی است که مورد بررسی واقع شد. ویلا های شهرک باید چشم انداز و کیفیت ساخت زیادی داشته باشند که این امر با تحقیق و مشاوره از شرکت های مهندسی معتبر همچون ماترن انجام می گیرد. برای دریافت مشاوره پیشنهاد می کنیم پس از مشاهده نمونه کارها در صفحه طراحی ویلا در صورت تمایل با کارشناسان ما مشورت نمایید.