بازسازی ویلا زمانی که از ساخت ویلای شما چند سالی می گذرد نیاز بدان حس می شود. محل زندگی افراد در طول زمان فرسوده می شود و نیاز به بازسازی پیدا می کند. بنابراین باید آن را بازسازی و به روز رسانی کرد. بازسازی ویلا نیز یکی از این موارد است که نیاز به نگهداری دارد تا بتواند پاسخ خواسته ها و نیاز های افراد را بدهد. البته چون سازه ویلاها سبک است نسبت به ساختمان ها دیرتر نیاز به بازسازی پیدا می کنند.
بازسازی ویلا فقط در زمان فرسوده شدن انجام نمیشود. گاهی اوقات با بیشتر شدن نیاز های جدید و عدم پاسخ دادن به آن ها افراد وادار به بازسازی می شوند. در این مقاله به بازسازی ویلا و نکات مربوطه پرداخته می شود.
بازسازی ویلا چیست؟
بازسازی ویلا، مجموعه فعالیت هایی است که در طراحی داخلی و نمای ساختمان، تغییر ایجاد می کنند. این فعالیت ها اکثرا ظاهر ویلا را تغییر می دهند و در نقشه آن تغییر آن چنانی ایجاد نمی کنند بنابراین با بازسازی ویلاها می توانند آن ها را از ویلای قدیمی به ویلای لوکس تبدیل کنند. اگر می خواهید در این باره اطلاعات بیشتری کسب کنید پیشنهاد می کنیم حتما به وب سایت رسمی مجموعه مهندسی ماترن به نشانی http://roga-architects.com/ سر بزنید.
فرق نوسازی با بازسازی ویلا
در بازسازی ویلا، پس از انجام کار فقط یک ویلای با متریال تازه جایگزین ویلای قدیمی شده است. انتخاب این دو مورد به سلیقه و وضعیت سازه بستگی دارد که باید توسط کارشناسان مجرب صورت بگیرد.در نوسازی، زیرساخت ها و قسمت های مهم ساختمان هدف قرار داده می شود. در این مورد ممکن است نقشه تغییر داده شود و گاهی اوقات نیز بیشتر سازه تخریب می شود و مجدداً ویلا نوسازی می شود. بنابراین پس از انجام نوسازی با یک ویلای کاملا جدید که نقشه و متریال تازه ای دارد، روبرو می شوند.
دلایل بازسازی ویلا
مهم ترین هدف از بازسازی ویلا دست یافتن به یک محیط دنج و زیبا برای خوش گذرانی کنار خانواده و دوستان است. بازسازی ویلا ارزش ملک را نیز بالا می برد و در افزایش قیمت آن اثر دارد. به علاوه در صرف هزینه های بیشتر صرفه جویی می شود.
چند نکته در مورد بازسازی ویلا
قبل از انجام بازسازی به چند نکته در مورد انجام آن توجه کنید:
● نوع سازه
امکان تخریب دیوارهای باربری برای هر کسی وجود ندارد و باید توسط افراد متخصص صورت بگیرد. به علاوه داخل این دیوارها ممکن است سیم کشی و لوله کشی عبور کرده باشد و در نتیجه تخریب آن ها سخت می شود.
● قدمت ویلا
بازسازی ویلاهایی که زمان کمی از ساخت اولیه آن ها گذشته باشد راحت تر است اما ویلا های قدیمی تر تعمیرات بیشتر و سخت تری خواهند داشت چرا که در بیشتر جاها دچار فرسودگی شده اند.
● طراحی و نوع معماری ویلا
بیشتر سبک های معماری در بازسازی ویلا تغییر می کنند مانند کلاسیک به مدرن. در این روند باید شرایط منطقه ای مورد توجه واقع شود و هر ویلا با توجه به آب و هوای منطقه بازسازی شود. استفاده از فضا های خارجی در این امر نیز اهمیت ویژه ای دارد.
● اطراف ویلا
حیاط و محوطه ویلا به اندازه ی ساختمان ارزش دارد. سبک طراحی فضای داخلی و خارجی ویلا باید متفاوت نباشند بلکه باید مکمل هم باشند. حتما به محوطه حیاط و باغ در هنگام بازسازی ویلا توجه ویژه ای داشته باشید و سعی کنید فضای سبز بکری ایجاد کنید. ساخت یک آلاچیق در محوطه می تواند فکر خوبی باشد.
مراحل بازسازی
برای انجام بازسازی، اول باید ویلا کارشناسی شود و همه ی جوانب از جمله سقف، لوله کشی، سیم کشی، کف، گیاهان محوطه و … بررسی شوند. سپس نیاز های مالک نیز در نظر گرفته شوند.
● نمای ویلا
نمای ساختمان بخش تاثیر گذار در فروش ویلا است. در این بخش از سنگ های متنوعی برای نما استفاده می کنند که خریداران را جذب خود می کنند. آب و هوای منطقه در بازسازی ویلا اثر دارد. همچنین نمای شیشه ای نیز انتخاب جذابی است.
● بازسازی دکوراسیون داخلی
فضای داخلی را می توان قلب ویلا نام برد که از اهمیت ویژه ای برخوردار است. کفپوش های چوبی و همچنین تزئینات چوبی هم چون کابینت، راه پله ها و… فضای داخلی بنا را بی نظیر می کنند و بیشتر در ویلاهای شخصی استفاده می شوند. این نوع بازسازی باعث هماهنگ شدن طراحی ساختمان می شود.
حذف فضای اضافه ویلا
ورودی خانه ها از جمله خلوت ترین مکان های خانه است که با قاب عکس، کاغذ دیواری، طراحی جاکفشی و … پر می شوند و می توانید از این فضاهای خالی به بهترین نحو استفاده کنید.
استفاده بهینه از نشیمن ویلا می تواند با حذف فضاهای اضافه و ساخت یک کتابخانه انجام گیرد و مهمان ها می توانند از آن استفاده کنند. برای ویلاهای دوبلکس نیز می توان از فضای زیر پله ها استفاده کرد و از آن یک فضایی کاربردی ساخت.
● بازسازی استخر، جکوزی و هم چنین آب نما
بهترین قسمت جذاب برای بازسازی ویلا، قسمت تفریحات و بازی های آبی آن است. استخر هایی که کاشی های رنگی، جکوزی و سونا دارند از آپشن های لاکچری یک ویلا محسوب می شوند و در ارزش و قیمت آن نقش به سزایی دارند. همیشه صدای آب حس بودن در طبیعت را القا می کند. برای ویلا هایی که فاقد امکانات جکوزی، استخر و سونا هستند هنگام بازسازی می توان آن ها را در فضا طراحی و اجرا کنند.
● بازسازی سقف ویلا
بیشتر ویلا ها در مناطق پرباران و خوش آب وهوا هستند. یکی از گام های مهم در بازسازی ویلا، ساخت سقف ویلاها است. استفاده از ایزوگام و سقف های شیروانی برای پشت بام ضروری است. هم چنین در بسیاری از مناطق از پشت بام می توان به عنوان فضای تفریحی استفاده کرد و از منظره آن لذت برد.
هزینه بازسازی ویلا
برای بازسازی همیشه اول فکری که به ذهن خطور می کند هزینه بازسازی است. شما با هر بودجه ای می توانید بازسازی انجام دهید. حتما برای این امر برنامه ریزی کنید. هزینه بازسازی قطعا به مصالح به کاررفته و مقدار تغییرات بستگی دارد مثلا اگر فقط نما تغییر کند هزینه کم تری نسبت به تغییرات کلی سازه صرف می شود.
در صورتی که تغییرات ناچیزی در دکوراسیون داخلی و نمای ساختمان انجام گیرد هزینه توسط کارفرما مشخص می شود. اما اگر ساختمان حجم زیادی از تغییرات را نیاز داشته باشد باید طراحی داخلی و نمای ساختمان دوباره انجام بگیرد. در آخر نیز هزینه کل توسط کارشناسان تخمین زده می شود تا مالک با بودجه خود بتواند مقایسه کند.
چه کسانی باید بازسازی ویلا انجام دهند؟
بازسازی ویلا مختص چه ویلاهایی است؟ خانواده و افرادی که از ویلاها استفاده کرده اند سالیان سال در آن زندگی کرده اند. همچنین از قدمت بالایی برخوردار هستند. این فضا ها قطعا فضای معمولی نیستند و خاطرات تلخ و شیرین در آن شکل گرفته اند. به همین دلیل ارزش بالایی برای خانواده دارند و تقریبا همین موضوع نقطه ضعف آن ها محسوب می شود. به همین خاطر این بناها نیاز به بازسازی و طراحی تخصصی مجدد دارند تا با حفظ خاطرات، مکان تازه ای با امکانات جدید بتوانند طراحی کنند.
یک سری دیگر از افراد هستند که از ویلای قدیمی خود خسته شده اند و دیگر جوابگوی نیازهای آن ها نمی باشد. به همین دلیل بازسازی ویلا می تواند گزینه خوبی برای آن ها باشد. چون این عملیات می تواند خواسته های آن ها را برآورده کند. این عمل نسبت به تعویض ویلا بهترین گزینه است چون می توانند ویلا را طبق سلایق خود بازسازی کنند.
چه بخش هایی از ویلا قابل بازسازی هستند؟
بازسازی ویلا طیف گسترده ای از تغییرات مانند لوله کشی، احداث استخر و … را شامل می شود. همه بخش های ویلا توانایی آن را دارند که دست خوش تغییرات شوند اما فرسودگی ویلا و هم چنین میزان نیاز ما این محدوده را تعیین می کند. مثلا گاهی سازه ها فقط نیاز به یک رنگ کاری ساده دارند اما گاهی اوقات فرسودگی بناها و ترکیدگی لوله ها فاجعه به بار می آورند و نیاز به یک بازسازی اساسی دارند.
گاهی اوقات نیز ویلا ها نیاز به یک تغییرات اساسی تری مانند ساخت فضای جدید یا اضافه کردن طبقات جدید دارند و باید پلان تازه ای اضافه کنند.
ویلای نوساز یا بازسازی ویلا؟
یکی از سوال هایی که در رابطه با بازسازی ویلا ممکن است از ذهن خطور کند این است که ویلای نوساز بهتراست یا ویلای بازسازی شده؟
در محل زندگی اکثر مردم خاطرات تلخ و شیرین زیادی به وجود می آیند که این خاطرات یک نوع حس وابستگی ایجاد می کنند و دل کندن از آن ها کار دشواری می شود. به همین دلیل بازسازی خانه یا ویلا گزینه بسیار خوبی است و به کارشناسان جهت اجرا پیشنهاد داده می شود.
دلیل دیگر برای بازسازی ویلا این است که خرید یک ویلای نوساز هزینه زیادی می طلبد و ممکن است مالک نتواند هزینه آن چنانی صرف کند. به همین خاطر بازسازی ویلا بهترین گزینه است.
بازسازی به عنوان منبع درآمد
بازسازی ویلا جهت کسب درآمد شغل بسیاری از افراد است که در این زمینه مشغول هستند. بازسازی ویلا ها و تغییر آن ها از یک ویلای قدیمی به ویلای لوکس می تواند ارزش آن را چند برابر کند. افراد می توانند با خرید ویلا های قدیمی و ایجاد یک طراحی و دکوراسیون جدید، قیمت آن را به میزان قابل توجهی بالا ببرند. به علاوه باعث سود دهی بیشتر خریدار نیز می شوند.
همانطور که این شغل می تواند پر درآمد باشد، همان اندازه می تواند ریسک بالایی داشته باشد که برای جلوگیری از آن باید با کارشناسان و متخصصان مجرب مشورت شود.
بازسازی ویلا چقدر زمان لازم دارد؟
میزان زمان موردنیاز برای بازسازی مسئله مهمی است که باید به آن پرداخته شود چون در زمان بازسازی ویلا قادر به استفاده از آن نیستند. این مسئله اگر زمانبر باشد می تواند مشکلاتی ایجاد کند.
بازسازی پروسه ای است که میزان زمان آن به ابعاد پروژه و بازسازی آن بستگی دارد و برای سازه های مختلف این میزان متفاوت است. در ادامه به بررسی میزان زمان لازم به صورت تقریبی و حدودی پرداخته می شود.
● یکی از حالت های ساده بازسازی ویلا می توان به تغییراتی از جمله تغییر کابینت و کمدها، رنگ آمیزی، تعویض کف و سقف اشاره کرد. که این طراحی و تغییرات حدود ۲ماهی زمان لازم دارند تا اجرا شوند.
● یک نوع بازسازی دیگر وجود دارد که در آن علاوه بر تغییر رنگ و مصالح ساختمان، تغییرات الکتریکی و مکانیکی نیز صورت می گیرد. برای مثال لوله های جدید جایگزین لوله های فرسوده و ترکیده می شوند. عایق بندی ویلا ترمیم می شود. به علاوه نورپردازی ساختمان دوباره از نو طراحی می شود. همه ی این موارد ۳ ماهی زمان لازم دارند تا به بهترین شکل اجرا شوند.
● گاهی اوقات در بازسازی لازم است تا تغییراتی در تاسیسات ساختمان ایجاد کرد مانند اضافه کردن اتاق و طبقات یا تغییر در فضا و استخر. این روند بازسازی بیشترین زمان لازم دارند تا طراحی و اجرا شوند. تقریبا ۹ماهی برای بازسازی فوق العاده، زمان لازم دارند که البته با توجه به میزان تغییرات این زمان مقداری متغیر است.
بازسازی ویلا در چه فصلی مناسب است؟
بیشتر بازسازی ویلا ها در فصل بهار و تابستان انجام می شوند. مسئله نور در فرایند بازسازی مخصوصا در فصل بهار و تابستان خیلی مهم است. نور باعث خشک شدن تاسیسات ساختمانی در فضای بیرون می شود. در کل فصل هایی که نور بیشتری تابش می کند فصل های مناسب بازسازی هستند. البته این مسئله در موقعیت های جغرافیایی مختلف متفاوت است و به آب وهوای آن منطقه بستگی دارد.
در بعضی فصل ها نیز برخی کارگران و کارشناسان در اوج فعالیت خود هستند و ممکن است وقت کافی نداشته باشند.
بازسازی تخصصی ویلا
بازسازی ویلاها یکی از کارهایی هستند که در طول عمر شاید چند دفعه انجام گیرند به همین خاطر مسئله بسیار مهمی هستند. خانه و محیط زندگی یکی از مکان هایی است که باعث بالا رفتن کیفیت و سرزندگی انسان می شود. البته عکس این موضوع نیز قابل انجام است یعنی فضاهای بی کیفیت آسیب روحی و جسمی زیادی به انسان وارد می کنند که در آینده می توانند جبران ناپذیر باشند.
سخن آخر
در بازسازی ویلا زمان و هزینه زیادی برای فراهم کردن محیط زندگی جذاب وسالم صرف می شود که البته ارزش زیادی هم دارد. ویلا های بازسازی شده ۴۰ درصد بیشتر از ویلاهای قدیمی خریدار دارند و معامله آن ها بهتر است. باز سازی ویلا چه برای استفاده شخصی و چه برای فروش یک انتخاب مطمئن است. اما برای برخورداری از تمام این مزایا توصیه می شود پس از مشاهده نمونه کارها در صفحه طراحی ویلا از کارشناسان معتبر و هم چنین کادر مجرب ماترن مشورت گرفته شود.